8年，上海家庭资产如何从60万升值到1000万，真实的个人经历

韩建新

前序：

    本人新上海人，2012年211硕士毕业，就职于一家国企，工作勤勤恳恳，也算小有成就；
    开通知乎，是为了记录自己一路的资产投资、工作与生活的点滴，用文字为自己的生活道路留下些痕迹，也为他人提供一些经验与感悟；

• 2014年，人生第一套房，第一桶金（224万）
  

    毕业后一直专心工作没有太多时间思考买房的计划，感谢办公室的一位上海老同事，一直在闲暇聊天时催促我们这批新员工赶紧买房，需要首付她可以帮忙想办法。受她的影响，现在有新同事聚餐或者私聊，都会给新同事们表达这个观点，站在上海买房历时的长河中，任何一个时间点买房都是正确的选择，如果需要首付可以找我，会尽自己所能的支持一些首付款。
    在上海买尽快买房的原因有三：1、看看自己身边的同事，985/211的优秀人才成片，但很大一部分都在上海还没有自己的房屋资产，上海的供需不平衡，是支撑未来房价不会大跌的重要因素；2、上海可以提供其他城市无法比拟的医疗、教育与生活资源，如果决定了在上海定居，长期的租房成本太高，如果家里有能力，把房租用来还款，不要为别人打工；3、年轻人需要生活目标，房子是促进结婚，促进更换工作，寻求更高收入的重要支点，很多时候，人生需要房子的支点作为翘板，改变生活现状。
    我自己是2013年10月开始看房的，关于是买市中心老婆小还是郊区远大新，通过这次购房也有了自己的判断，稍后会解释。最开始看的区域是黄浦老城区和浦江镇，最中意的是滨浦四村的一个顶楼6楼带阁楼的90平3房，但最终因为家里的原因，选择了黄埔区的老婆小，46平米201万，首付了60万，两个房间，一个开放式的厨房，虽然小但在这个小房间里也孕育了大宝，一家四口也算其乐融融，对老破小还是非常有感情的。关于市区老破小有如下信息分析，优势也非常明显，主要说下我眼中的劣势吧，也供大家知悉：

• 老年人多，缺少朝气；小区日常老年人居多，老年人都非常的和善，邻里关系很好，但不定期的会有老人离世，在这一段时间内会有一种心痛感和压抑感；
  
• 蟑螂横行，因为建筑久远的原因，很难彻底消除，对于我来说，每天晚上打开灯，看到蟑螂是一件非常消磨幸福指数的事；
  

    卖房非常顺利，两个星期成交，425万，赚钱了人数第一桶金225万。
    此次，买房有很多遗憾和感悟，也希望购房的后来者需要高度重视：首套首贷的资格非常宝贵，一定要放大杠杆，买第一套房时，手上是有100万的，也是有能力买300万房子的，现在想想非常后悔，多了这100万，也许后续的房产会是另外一种情况。

• 2018年，艰辛摇号一年，从绝望到充满希望（增值600万）
  

    从那时开始，高度关注上海的楼市信息，关注了非常多的房产公众号、加了无数的购房群，2017年的春节没有休息一天，从嘉定看到闵行，把所有在承受范围内的楼盘都踩了点。
    2018年，先后摇号了中粮前滩、万科海上传奇、紫竹半岛、万科翡翠、晶耀、东方逸品等，那时的摇号还不需要积分，只需要足够多的认筹金。摇号是门玄学，人生资产的升值除了需要有眼光，有远见，有资本，运气也是核心要素之一。
    最后摇中了前滩的某个楼盘，750万，首付350万，贷款400万，月供2000元，按照目前的挂牌市值，净资产已经过千万，从2014年的60万到现在，8年时间，我相信很多人都在享受着上海房产带来的红利。生活在上海，没办法忽略房地产的影响力，如果你选择忽视它，那很大的可能，你会错过它能带来的巨大收益。
    也是从那时开始意识到，在现在这个年代，“信息”堪比黄金，它能给你的决策带来正面的、客观的支撑。每天上下班途中，必看真叫卢俊、二小姐、猴子讲故事等公众号，希望通过他们对行业专业的知识来帮助自己提升认知观，在这大浪淘沙的年代，可以乘风破浪。

• 2020年，跟风芯片半导体，另类资产保值（增值50万）
  

    换了第二套房后，手里赞了一些钱，开始重点投入股市，其实受到家人影响，从刚上大学那会开始就投资股票，一直把股票作为家庭关系的润滑剂，在没有孩子之前，一家人在一起需要一个“共同话题”，让大家在饭桌上可以开心的谈论。经历过2015年股灾的痛，非常记忆深刻，因为开通了杠杆，最多的时候亏了40万，单日最大跌幅8万多，对于工薪人民来说，真的是非常痛苦，夜不能寐。这么多年下来炒股给我的感受是，只能作为业余的兴趣爱好，千万不可以投入太多资本。此外，对于非专业选手来说，一定要记住“趋势为王”，不要做短线，以我们的认知以及时间投入，很难在股市中赚钱，见过同事亏到卖房的，因此，适可而止，选定一个行业长期持有。下面讲一讲我的盈利史，亏欠的历史远比赚钱的多，
    2020年，当时芯片半导体已经初露端倪，很多企业都在处于芯片慌的处境，爱人的行业背景又有相关性，因此选择了2只股票，士兰微和华天科技，也投资了一直持有的中国化学，这三只股票在之前几年的股市经历中也都有参与过。一年时间，基本翻倍，盈利50余万；投资股票有如下建议：

• 学会长线持有，懂得趋势为王；
  
• 在行情好的时候，砸锅卖铁也要投入股市，但最最重要的事，一定要懂得止盈，这点非常重要！
  

• 2021年，投资临港，让时代来评判对错
  

2021年10月，开始筹划第三套房，手上的钱非常有限，因此做了四个选择：

• 三林镇60平米的小两房；
  
• 闵行紫竹73平米新房，；
  
• 临港的90平的三房；
  
• 前滩三湘的一房
  

四个选择总结都在300万左右，最终选择了临港的房子，选择临港的主要决策点是临港未来规划中有400米朝上的建筑群，高度决定了国家投资的力度，所以选择很简单粗暴，但最终是否正确只能让时代来评判了。
在这四个选择中，以2022年9月的时间线来复盘，闵行紫竹高新区的房子应该是升值最快的，现在已经有30%的盈利了。
知乎的第一篇文章，记录了家庭的买房卖房经历，资产保值与升值得经过，留作纪念也为了更好的把控未来。

一鹰

和你几次买房的时间点基本相同，非常感慨，兴起第一次知乎回帖。
06年985计算机毕业，应该还大你3岁，上海远郊本地人，父母都是农民。老婆是初中同学，家里还有个哥哥，情况比我家还差。
毕业后去日本打了3年工，攒了20多万。09年回国到13年买房前，4年时间只攒了10多万。12年底本职工作外开始了副业。
13年买了人生第一套房，162w 75平，老小区二房，首付52w。贷款110w。买房后和女票开始同居生活。
14年，副业赚了点钱，加上攒的工资，提前还贷40w。
15年以女票名义在同板块买了第二套房，150w 56平。首付45w，贷款105w。
17年在隔壁老小区看中了套电梯三房，刚装修好1年，非常中意，历经波折卖了2套进行置换。
第一套卖了360w，第二套卖了278w，二套房赚了325w。同时间点，你第一套房赚了225w。第一回合我胜。

17年置换的三房580w，118平。首付480w，只贷了100w。同时间点你历经波折摇中新房，做足杠杆，首付350w，贷款400w。论自有资金我还比你多了100w。
17年底公司日暮西山和我解除了合同，18年开始副业扶正，相对于打工开始狂飙之路，截止今年盈利500多w。这是我在17年置换时完全没有想到的，17年之前正职+副业一年也就30-40w。
19年娃出生，20年在老婆催促下入手徐汇一套学区房，48平，380w。自住的三房抵押出50w，全款付清。21年你也入手了临港的房子，首付146w，贷款106w。

以目前的市值计算，我自住的三房因为是老小区，对口菜小。估计只能挂牌700出头，五年时间只涨了100多万。学区房经历去年大涨，现在几乎又回到原点，挂牌420w。
而你前滩的新房挂牌1400w，五年时间涨了600w，比我五年含辛茹苦的赚的钱还多。第二回合我完败。
大家都是白手起家，单纯以房子市值计算，你家1400+252，减去贷款400+106，净资产1146。我家720+420，减去贷款150，净资产990。认同你的观点选择大于努力。
看了你的贴子，再一次和老婆感慨，人真是赚不到认知之外的钱。